Máy Tính Chi Phí Xây Dựng
Ước tính tổng chi phí xây dựng dựa trên diện tích, chi phí mỗi mét vuông và các chi phí phát sinh.
Điền thông tin vào các ô trên và nhấn Tính toán để xem kết quả.
Cách sử dụng
Nhập tổng diện tích sàn (cộng tất cả các tầng, không phải diện tích đất), đơn giá xây dựng mỗi m² theo chuẩn thi công của bạn, cùng ngân sách móng và hoàn thiện nội thất. Đặt dự phòng 10–15% — trong xây dựng, phát sinh là quy luật chứ không phải ngoại lệ. Máy tính trả về chi phí phần thô, tổng cơ bản, tổng cuối cùng gồm dự phòng, và đơn giá thực tế trọn gói mỗi m².
Hãy lấy đơn giá mỗi m² từ ít nhất hai báo giá gần đây tại địa phương, và xác nhận rõ phạm vi: giá xây phần thô và giá chìa khóa trao tay chênh nhau 40–60%. Đơn giá thực tế mỗi m² là con số tốt nhất để so sánh các nhà thầu trên cùng một mặt bằng.
Cách tính toán
Chi Phí Xây Dựng Kết Cấu
Chi phí kết cấu chính dựa trên diện tích
Tổng Chi Phí Cơ Bản
Tổng trước khoản dự phòng
Tổng Chi Phí Ước Tính
Tổng chi phí dự án bao gồm dự phòng
Chi Phí Thực Tế Mỗi m²
Chi phí toàn bộ mỗi mét vuông bao gồm tất cả chi phí
Ví dụ
Nhà 3 phòng ngủ tại Việt Nam
- Tổng Diện Tích Sàn:150
- Chi Phí Xây Dựng Mỗi m²:8.000.000
- Chi Phí Hoàn Thiện Nội Thất:100.000.000
- Chi Phí Móng & San Lấp Mặt Bằng:50.000.000
- Dự Phòng Chi Phí:10
Kết quả
- Tổng Chi Phí Cơ Bản:1.350.000.000
- Tổng Chi Phí Ước Tính:1.485.000.000
- Chi Phí Xây Dựng Kết Cấu:1.200.000.000
- Chi Phí Thực Tế Mỗi m²:9.900.000
Riêng phần thô tốn 1,2 tỷ₫, nhưng móng, hoàn thiện và dự phòng 10% đưa ngân sách thực tế lên 1,49 tỷ₫ — tương đương 9,9 triệu₫/m², cao hơn khoảng 24% so với đơn giá quảng cáo. Chỉ dự trù theo đơn giá m² là lý do nhiều công trình cạn tiền ở khâu hoàn thiện.
Nhà phố nhỏ, 2 tầng
- Tổng Diện Tích Sàn:80
- Chi Phí Xây Dựng Mỗi m²:7.000.000
- Chi Phí Hoàn Thiện Nội Thất:60.000.000
- Chi Phí Móng & San Lấp Mặt Bằng:40.000.000
- Dự Phòng Chi Phí:5
Kết quả
- Tổng Chi Phí Cơ Bản:660.000.000
- Tổng Chi Phí Ước Tính:693.000.000
- Chi Phí Xây Dựng Kết Cấu:560.000.000
- Chi Phí Thực Tế Mỗi m²:8.662.500
Căn nhà khiêm tốn 80m² chốt ở 693 triệu₫ trọn gói, khoảng 8,7 triệu₫/m². Mức dự phòng 5% ở đây là lạc quan — với đất phố chật hẹp, tường chung và lối vào khó, 10–15% là giả định an toàn hơn.
Điểm chuẩn ngành
| Chỉ số | Phạm vi thông thường |
|---|---|
| Đơn giá trọn gói tại Việt Nam 2025: phần thô 3,5–5 triệu₫/m², chìa khóa trao tay tiêu chuẩn 7–10 triệu₫/m², cao cấp trên 12 triệu₫/m². Các tỉnh thấp hơn thành phố lớn 10–20%. | 7000000–10000000 ₫/m² |
Nguồn dữ liệu: VN residential contractor market rates 2025 (HCMC/Hanoi)
Câu hỏi thường gặp
Đơn giá xây dựng mỗi m² bao gồm những gì?
Vì sao cần khoản dự phòng?
Tính diện tích sàn nhà nhiều tầng như thế nào?
Làm sao kiểm soát chi phí xây dựng?
Nhóm Biên Tập CalcVault
Nhóm Nội Dung Đã Xác Minh
Nhóm Biên Tập CalcVault bao gồm các chuyên gia về tài chính, sức khỏe và toán học, chuyên tạo ra nội dung máy tính chính xác và song ngữ dành cho chủ doanh nghiệp nhỏ tại Việt Nam và trên toàn thế giới. Mọi công thức trên CalcVault đều được xác minh nghiêm ngặt với các cơ quan có thẩm quyền như IRS, CFPB, CDC, WHO và NIST trước khi đăng tải. Quy trình của chúng tôi bao gồm đánh giá độc lập từ chuyên gia, kiểm tra dữ liệu có cấu trúc và kiểm toán nội dung định kỳ để đảm bảo mọi máy tính đều cập nhật với các tiêu chuẩn pháp lý và khoa học mới nhất.