Miễn phí
• Không cần đăng nhập
Máy Tính ROI Bất Động Sản
Tính lợi tức đầu tư cho bất động sản cho thuê. Tính đến giá mua, thu nhập cho thuê, chi phí và tăng giá trị để đánh giá lợi nhuận.
₫
₫
₫
₫
%
Điền thông tin vào các ô trên và nhấn Tính toán để xem kết quả.
Cách sử dụng
Tính lợi tức đầu tư cho bất động sản cho thuê. Tính đến giá mua, thu nhập cho thuê, chi phí và tăng giá trị để đánh giá lợi nhuận.
Cách tính toán
Thu Nhập Cho Thuê Ròng Hàng Năm
(monthly_rent - monthly_expenses) * 12
Thu nhập hàng năm sau chi phí vận hành
Lợi Suất Cho Thuê Gộp
monthly_rent * 12 / purchase_price * 100
Tiền thuê hàng năm tính theo phần trăm giá mua
Lợi Suất Tiền Mặt
(monthly_rent - monthly_expenses) * 12 / down_payment * 100
Thu nhập ròng hàng năm tính theo phần trăm vốn đầu tư
Tổng ROI Hàng Năm
((monthly_rent - monthly_expenses) * 12 + purchase_price * annual_appreciation / 100) / down_payment * 100
Lợi nhuận kết hợp từ thu nhập cho thuê và tăng giá trị bất động sản
Ví dụ
Căn hộ 2 phòng ngủ tại TP. Hồ Chí Minh
- Tiền Đặt Cọc / Vốn Tự Có:900.000.000
- Thu Nhập Cho Thuê Hàng Tháng:15.000.000
- Giá Mua Bất Động Sản:3.000.000.000
- Chi Phí Hàng Tháng:2.000.000
- Tăng Giá Trị Bất Động Sản Hàng Năm:5
Câu hỏi thường gặp
ROI tốt cho bất động sản cho thuê là bao nhiêu?
Lợi suất tiền mặt 6–10% thường được coi là tốt cho bất động sản cho thuê. Tại các thành phố lớn của Việt Nam, lợi suất gộp 4–6% là điển hình cho căn hộ, với lợi suất cao hơn có thể ở các thị trường thứ cấp.
Tôi nên bao gồm những chi phí nào?
Bao gồm phí quản lý bất động sản (thường 8–10% tiền thuê), dự phòng bảo trì (1–2% giá trị bất động sản hàng năm), bảo hiểm, thuế bất động sản và khoản trống (thường 5–10% tiền thuê hàng năm).